如果股市来一轮大牛市,房价会不会跌?-股迷之家

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如果股市来一轮大牛市,房价会不会跌?

投资专家 发布于 1星期前 分类:交流

房价不会跌,反而会涨,因为大牛市通常伴随着流动性泛滥,也就是市场上的钱很多,钱多了必然要有地方投资。

国内的投资渠道其实很有限,主要就是股市和楼市,相比较而言,大家甚至还会觉得楼市比股市更安全,所以资金流向楼市是必然,这样房价一定是会上涨的。

今年春节过后,随着央妈大放水,市场流动性开始大大增加,股市其实已经走出了结构性大牛市。虽然上证指数涨幅并不是太大,但确定性比较高的大消费、生物医药、高科技等优质白马股,几乎都不断快速走高,很多创出了历史新高,在全球疫情的不确定环境下,资金投向安全性更高的优质资产,是必然的选择。

也是在春节后,做为国内限购最松、住宅供地最紧张的一线城市深圳,楼市迅速升温,已经进入疯狂阶段。为了买房,离婚预约要排几个月,倒挂严重的新盘摇号火热,二手房坐地起价现象也开始频现,成为国内为数不多一二手房都火爆的城市。

北京上海也在升温,但因为限购严格,地域也更广阔,所以都还没有深圳火爆。

更多城市,可能二手房冷暖不同,但新房因为限价,有价格倒挂,摇号都非常火爆,像江浙的杭州和苏州,抢新房的人依然很多,大多都是投资客,好位置或者低总价的新房,仍然一房难求。

当然房地产地域属性非常强,不同地区的房价是涨是跌差异非常大。在流动性泛滥的环境下,核心的、未来有较好发展预期的城市,核心位置的房子,会成为投资客的追捧的对象是必然。但可能一些非核心的、人口外流、没有发展活力的城市,房价是涨是跌也不好说了。

1个回复

  • 投资专家
    投资专家

    如果前几年股市来一轮大牛市,房价可能会跌,但是现在来一轮大牛市房价跌的可能性不大。原因如下:

    1.股市和楼市号称是两个资金大池子,有一种说法是进入楼市的资金多了,进入股市的资金就会减少,反之,进入股市的资金多了,进入楼市的资金就会减少。这种观点从理论上说看似正确,但是在实际中并不靠谱。举一个最熟悉的例子,07年大牛市的时候也没见房子跌啊,反而在涨。

    2.咱们接着说,假如来一轮大牛市,那么进入股市资金就多了,相应的进入房市的资金就少了,那么进入房市的资金减少包括两部分,一部分是投资开发房地产的资金少了,一种是购买房子的资金少了。

    我们先说第一种,开发房地产的资金少了,短期内会造成买地的少了,地价应该会跌啊,但是拥有土地的政府可不是傻子,地价低了我不卖,我减少土地供应,同样可以造成土地供不应求,地价也就降不到哪里去,地价不降,房子的成本就降不下去;同时投资房地产的少了,就会造成房子供应大幅减少,根据供求关系对物价的影响,房价不但不会降,可能还会升那。

    我们再说第二种,购房的资金少了。会少吗?

    3. 会少是肯定的,但是现在减少的将非常有限,对房价影响不会太大。没什么这么说那?因为现在房市主要是刚需,投资性需求已经非常少了,你股市再大牛市,刚需还得买房啊,再说了,大牛市,大家挣钱了,说不定买房的更多了,买房的多了,房价怎么会降?

    开篇我说了要搁前几年,来一轮大牛市可能会造成房价下跌,这是因为前些年房市刚需和投资需求基本各半,牛市一来,投资房地产的资金肯定会跑到股市,那么房市需求一下子会下降近半,房价不降才怪。

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