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新冠状病毒肺炎对2020年的房价会有怎么样的影响?

投资专家 发布于 2星期前 分类:交流

短期来看,会对房价造成影响;长期来看,对房价的影响可忽略不计。

此次新型肺炎对房地产造成的影响是:

1,多家房企关闭售楼处,无法按照往常正常销售房子。

2,公众都待在家里,一般不会在此期间出门挑选,购买商品房。

这些造成的结果是:

1,房企短期无法销售商品房,资金回笼困难,合约成交额大幅度下滑。

2,固有开支大,包括银行贷款利息,企业运转开支。毕竟银行不会因为新型冠状肺炎而减少房企的贷款利息,该收的是一分也不会少。

为了应对合约收入锐减,成本基本不变,房企短期之内可能会采用降价的措施,或者变相降价的措施,尤其是资金周转困难的中小房企。

大房企凭借着规模优势以及贷款优势还可以撑一撑,但是中小房企生存能力就薄弱了,假如不通过降价来刺激销售房子,很可能会导致资不抵债,进而引发破产等问题。

所以短期来看,会有不少的中小房企降价销售,希望迅速回笼资金,解决资金周转问题,假如继续捂房惜售,维持原价,会极大程度上影响资金周转。

但是长期来看,新型肺炎的影响很小,甚至可以忽略不计,毕竟对整个楼市的基本面没变,调控政策也没啥变化,楼市其他情况也没啥变化。

这一切的前提都是建立在新型肺炎可以在几个月可控的前提下,假如不可控,那么对楼市会造成极其严重的影响,不过根据目前的国家实力,应该是可以在几个月之内严格控制住的。

此次的新型冠状肺炎对于房企们来说,也是一次“考试”,假如抗风险的能力小,那么基本上要凉了,而如今资金,规模,品牌等都在向大中房企集中,可以预见的是:这次会有不少的抵抗风险能力差的房企破产。

假如是刚需要买房,此次的新型肺炎快要完全控制的时候,以及之后的一段时间,或许是最好的买房时间,毕竟很多房企急于抛售房子回笼资金。

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