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在沈阳买房投资有前景吗

徐小明新浪博客 发布于 1个月前 分类:交流

沈阳是属于新一线的城市。

说到投资价值,对于新一线来说是有的,但是从人口流入速度,以及经济发展,还有排名来看,沈阳与新一线里的头部还是有一定距离的。

所以,真正要说到投资价值,我们还是应该首选北上广深这样的强一线,以及天津、重庆、成都、杭州、武汉、西安、南京、苏州等靠前的。

毕竟,投资的准则就是择优而入嘛!!

对于未来中国房地产的趋势来看,房价的涨跌主要从两个方面入手:

第一,短期看金融市场;

第二,长期就是看人口;

2015年的金融牛市之后,带动了房地产走出了一波去库存的局部牛市行情,大部分的城市房价都出现了至少100%以上的涨幅。

但是因为2015-2019年并没有走出牛市,所以在耗费了大量炒房者资金和杠杆的情况下,难以看到房价继续上涨的支撑力。而且国家在这两年里明确了住房不炒的方针,也就意味着房地产将会进入一个补跌的周期。

2019年,我们率先看到了大部分一线和新一线出现了房价下跌,而三四五线则是一个有价无市。相信在2020年的时候,这些三四五线城市将会加入补跌的队伍。

对于长期来看,一定是人口支撑房价的。

在过去几十年里,中国的人口出现了好几次的红利时期,但是就在近10年里,我们明显看到了人口红利见顶的信号。不仅出生率降低,就连结婚率也大幅度地缩减,离婚率再不断提高。

所以,未来的房价其实就是根据人口变化而变化的。

对于三四五线城市来说,人口持续流出,经济增速较慢,因此房价在未来可能会保持一个长期的震荡,回调,不会出现暴涨,大涨的局面;

而对于一线和新一线的城市来说,人口持续净流入,经济发展较快,所以可以支撑未来5-10年的长期温和上涨;

不过就从投资的角度来看,我们还是应该选择那些人口流入靠前,经济发展较快,并且消费实力、收入能力较强的城市。

沈阳的话,还不错,但是比起其他更优质的一线和新一线城市来说,我更倾向于后者。

1个回复

  • 王亚光新浪博客
    王亚光新浪博客

    1.看位置(二环以内,之前有限购政策的,以后仍将是稀缺资源)。2. 看开发商,一些知名开发商仍然是保值增值的,比如:万科,中海,龙湖等等。3. 是否学区房,周边环境如何。最近长白一带因为是学区房和河边河景房比较红火,看涨趋势明显,周边开发商集中。奥体公园附近,自然环境比较优越,房价也不会降。

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