中国房价什么时候会下跌?-股迷之家
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中国房价什么时候会下跌?

2017年马云曾经发表过一个的观点:他在当时说8年以后,中国最便宜的东西可能就是房子。这个观点在当时引起了很大的讨论,按照马云的观点来看,8年之后也就是2025年房价就会有一个很大幅度的下降,而距离2025年已经只有不到5年的时间了。我们先不去讨论马云的这个观点是否正确,我们只是从最基本的政策和数据分析的角度去看,为什么他会得出8年之后就2025年这个准确的数据。

对于房地产市场有研究的人,基本上都能够明白一个大的房地产市场的走势,那就是短期看金融,中期看土地,长期看人口。那么我们来看当前的国内人口情况,从建国以后国内出现了三波较为明显的婴儿潮,第一波就是1949年到1958年,第二波是1962年到1975年,第三波婴儿潮从80年代一直持续到了90年代末。这三波婴儿潮出生的人口基本上都是高于2,000万的,从人口老龄化的数据按照当前国内的平均寿命75岁来计算的话1949+75=2024,和马云的2025年观点基本吻合。

而恰恰2019年开始国内的人口刘易斯拐点。就已经出现这意味着人口红利开始逐渐退去转向人口老龄化社会,再加上中国当前的城镇化率,未来中国的人口数量会呈现出一个衰减趋势,预估到2100年国内的人口总数量可能会只有8亿人不到。

所以从2018年第二波房地产的黄金10年周期结束开始,我们就能够看到相当一部分人口净流出的城市,包括能源城市房价都会出现了相当幅度的跌幅,比如东北的鹤岗以及甘肃的玉门,包括现在的很多小城市小县城。

从这些数据的分析角度,个人觉得未来国内的房价将会呈现出两极分化的趋势。像北上广深这些全球知名的一线城市而言,它的购买力将不再单单由国内的购买力决定而是由全球的购买力决定。至于三四线城市和部分二线城市包括绝大部分的小县城房价从最近开始就应该会有一个较为缓慢的下跌趋势,从最近国家对于房地产市场的严格调控以及资金的把控程度来看,房地产市场的缓着陆还是比较明确的,部分城市房价的下跌趋势就已经出现在2018年的下半年。

作者: wu2198

新浪财经名博,wu2198炒股农民。
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