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中国房价还会继续涨吗

我国的房价到顶了吗?这个问题真的很难用一句话来解答,毕竟国内房价如今的高位不是一朝一夕形成的。导致国内房价上涨的因素很多,总结起来就是过去20多年持续的土地红利和金融红利推动了房地产业的发展,也推动了房价的大涨。

过去20多年推动房价上涨的因素除去需求外,也有资本炒作、房地产经济等因素,毫无疑问后者的影响在央行提出“三条红线”后会被急剧削弱

目前来看一个基本的共识是“国内房价高到今天这个地步绝对不仅仅是需求旺盛这么简单”!这今天我都在跟大家分享一个观点“当市场对于一个商品未来的走势判断过于单一的时候,那么大家采取的市场行动就是非理性的”。过去20多年房价持续大涨,包括今天为止还有不少长三角和珠三角地区的房价出现投资性上涨的主要原因也是跟“市场对于未来房价走势判断过于单一有关系”!太多的例子和经验告诉我们未来房价还是以涨为主的情况下,包括资本在内肯定会选择投资,房价大涨、暴涨也就是一种必然。

房价大涨

商品房发展从刚开始的供不应求到如今的供过于求,这个过程中有过去传统思维的继续也有资本等力量的“裹挟”,房价持续上涨也就是必然。就像这段时间万科郁亮提出的观点一样“长期以来房地产业都在吃土地红利和金融红利”,这也是为何包括我在内很多人都感觉到房地产行业有“半金融”属性的原因。也正是因为房地产业的到来不仅仅解决了地方财政问题(土地财政)也解决了就业问题,才被地方作为房地产经济重点发展的原因。

土地资源属于完全的垄断,拥有了土地基本就拥有了商品房的定价权,这也是为何过去(包括现在)很多房企哪怕举债也要拿地的原因。这也是为何今年国务院放宽省级土地权限允许非农土地入市的原因,土地供应量增加后基本上可以打破人们的这个市场预期,对于房企来说大肆囤地就没有必要了。

三条红线的出台后,唯一导致的现实意义就是“逼迫房企加快销售”,商品房供过于求的情况会更加普遍,房价大涨的情况基本不会出现。未来2-3年众多房企都会加入到“打折促销”卖房的行列中,房产供过于求的情况会更加普遍,也就意味着房价持续大涨的概率不大了。

全国的房价到顶了吗?维持房地产市场基本稳定的前提就是房价走势稳定,房产整体供过于求,部分城市供不应求的情况还是存在的

很早的时候我就告诉过大家“我们要用辩证思维来看待问题”,对于国内房价走势也是一样。全国房地产市场整体稳定是我们调控的总目标,哪怕央行出台的“三条红线”也是建立在这个基础上的,绝对不可能主动刺破“泡沫”。过去多年的房地产调控我们一直在喊“狼来了”,这次是真的来了。

房地产市场下行

房地产市场基本稳定意味着房价走势基本稳定,也就是说大涨大跌不现实,从通货膨胀和成本上涨因素来看房价保持一定幅度的上涨还是利大于弊的。这个上涨幅度我认为应该与GDP增速基本一致或略低!因此从这点来说国内房价还没有到顶,维持一定的惯性上涨还是大概率。

房地产市场稳定,随着土地红利和金融红利逐步消失,房地产市场将会逐步稳定回归到一般行业属性。支撑房地产行业发展的因素很大一部分来源于资本和金融市场,如果说这个最大的支撑逐步消失,那么房地产市场回归到一般行业也就是大概率了,近期万科郁亮就在提到这个问题。因此从这点来说,未来房产绝对不会是今天的一样的“稀缺品”而是“大众品”。

综上,国内房价目前还没有到顶!起码从通货膨胀和成本上涨的因素来看房价还是有上涨的惯性的!哪怕是如此,在“房住不炒”背景影响下房价也很难有大的波澜。或许类似于深圳这样的城市还会持续一段火热,但是绝大多数城市的房地产市场还是会归于平淡。各位觉得呢?欢迎下方留言参与讨论。

作者: wu2198

新浪财经名博,wu2198炒股农民。
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