150万商铺年租金7万,值得投资吗?-股迷之家
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150万商铺年租金7万,值得投资吗?

现在早已过来一铺养三代的时代了,未来具有稀缺价值的商铺越来越少,且越来越贵,更多的商铺投资价值是不高的。

商铺的交易成本非常高,根据身边朋友的交易经历来看,各类税、费和其他费用,综合交易成本超过10%,实在是高的惊人。商铺产权40年,虽然现在规定可以缴纳一笔钱后可以续期,但是相应的法律法规还没有明确,这是一个不能忽视的问题。

150万的山沟,年租金7万,收益率大约在4.6%,小黑认为这样的商铺收益率是明显偏低的,为什么这么说呢?

首先,4.6%的收益在不考虑最近上涨的情况下需要21.73年,如果要考虑到你的贷款成本,估计要30年以上才能覆盖成本,剩余10年的收益根本无法跑赢大额存单和理财产品的收益率。如果考虑到租金的上涨,大概也就比刚刚跑赢通胀水平,小黑认为这个山沟比较合适的租金收益率在6%左右,或者5%收益率的基础上租金能额外增加每年5%,会是一个比较不错的收益率。

其次,很多商铺都不是自己出租的,都是所谓的“第三方包租”模式,经过时间的检验,这类模式的骗局非常多,十有八九就是骗投资者购买商铺后,这些皮包公司就破产或者跑路,要格外小心。

最后,购买商铺首要关注的不是收益率,而是成长性。这个商铺的人流量如何,周边有没有重大的规划,都是在商铺购买前需要关注的问题。有的商铺可能初期的租金比较低,但是中长期的有重大利好的规划,是可以值得一试的;相反初期租金较高,而商铺没有什么成长性,那么购买前就需要三思了。

综上所述,购买商铺需要考虑的因素有很多,租金只是其中一个方面,并不是主要的考虑因素,成长性也是一个不可忽视的因素。

作者: 票海达人

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