今年房价会跌吗?今年房价是涨还是跌2020年-股迷之家
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今年房价会跌吗?今年房价是涨还是跌2020年

目前来看,是呈现下跌状态的,但明年房价最终是涨还是跌,还不能确定,但从总体看,下跌的概率是要大于上涨的,但下跌也不会很大,虽然一些三四线城市现在还在涨,但上涨幅度明显在减弱,一些开发商也不得不采用降价

一二线城市基本上不可能会跌。大湾区范围内的核心城市;19个城市群里的5大城市群:京津冀城市群、长三角、珠三角、成渝、武汉等几个城市群的核心城市,跌的可能也比较小。这些城市是国家城市发展战略的重点。

这些城市的产业发展和人口流动,都是有着充足的支撑的。像深圳这样的城市,重点不是防止下跌,而是控制投机,防止过热。今年三月份以来,深圳的火热行情,大家应该都有耳闻。进入7月份后,更是颁布了号称史上最严的调控政策。

由此可见,深圳楼市的行情。

所以说,热门城市的房价,跌的可能性太低了;不逆势大涨就不错了。

省会城市也很难跌。每个省都需要有一两个拿的出手的城市,这既是经济发展的问题,也是面子的问题。这样的城市,跌的可能也不大。政府会保。不只是政府会保。事实上,这些城市,当地省政府会集中一省之力去发展它。资源向它倾斜,人口向它汇聚。这种情况下,跌的概率也比较低。

例如黑龙江的经济在全国垫底,但是哈尔滨却是省内为数不多,甚至唯一的人口和资源流入地。而四川的成都,也有很多四川的网友在网上抱怨,四川的资源都给成都了;山东的青岛和济南;辽宁的沈阳和大连……

这样的城市,可以称作省内中心城市;再往上的,例如成都重庆是整个川渝地区的中心城市(它们也是国家中心城市),沈阳可能是整个东北的中心城市,这叫做区域中心城市。这类不同级别的中心城市,无论是从资源和人口聚集上,还是政治考虑上,房价跌的可能都不大。但是坚挺程度,肯定没有国家中心城市强。

其它城市不好说。有些城市虽然不属于中心城市,但是它们处于中心城市的辐射圈内,例如1小时都市圈、城市群的组合城市。这样的城市,有着自己的特色,经济发展是向上的。房价也是有支撑的。

而还有些城市,例如大量的三四线城市,不在核心城市的辐射圈内,自己有没有产业优势,人口净流出。它的房价就没有支撑。但是会不会跌呢?说不好。也可能跌,也可能有价无市。就是房企和房东卖房的时候,为了撑市场,不让房价跌,结果在数据上你看到好像没跌;但是交易量减少了。因为买房子的,觉得太贵了,干脆不买了。这种情况,就得同时看房价数据和成交量数据,才能判断的出了。

作者: 傅海棠

傅海棠,农民出身,曾养过六年猪,做过小贩,种过棉花、大蒜。海通期货笑傲江湖大赛明星获奖选手。2000年开始做期货,2009年到2010年18个月时间从5万起步做到1.2亿,是国内期货界的传奇人物,不看任何技术图表、不做任何技术分析,用“天道”思想理解分析市场、指导操作方向和节奏,拥有最纯粹最朴素的投资思想,有“农民哲学家”的称谓。沈良,金融作家,财经评论家,苏州人,毕业于厦门大学,《时间财富》《裸奔的钱》、《期货兵法》、《谁能帮你盈利》等6本书的作者,《期货英雄》、《投资高手访谈录》等5本书的主编。
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