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经济实行内循环会影响未来房价涨跌吗?未来房价走势分析

经济实行内循环,你判断一下房价是涨还是跌?几天前到一个房产中介公司和经理聊了一下最近房产市场行情,总体感觉二手房的价格现在有所回升,学区房销售行情不错。

房价

最近也有不少人到我们小区打听房源,通过观察发现房价已经出现企稳的迹象,购房需求在回升,接下来房价很可能会止跌反弹。

国家已经非常明确的指出,房子是用来住的不是用来炒的,抑制炒房的政策推行了两年多,现在炒房已经成为历史,刚需变成市场主力,从时间点上看房价也到了阶段性底部。

以上是我对目前房地产行情的一个基本判断,具体情况还要结合目前经济进行分析,受新冠病毒疫情影响,我国对外出口总量下降,为促进经济发展,国家重提经济内循环。

所谓内循环,就是指通过增加基础设施建设和拉动内需提高国内经济的运行速度,这种情况对房地产来说属于利好消息。

经济内循环对房地产的影响可以体现在几个方面:

  • 从资金方面看,房地产企业融资变得更加容易,因为为了刺激经济发展,国家会向市场投放资金,利率也会下降,这有利于开发商融资。
  • 从政策导向看,为了降低疫情对经济的影响,地方政府会对房地产行业进行扶持,比如放宽限购条件,吸引人才落户,鼓励改善型住房需求等等。
  • 同用户需求看,国家积极拉动内需,拉动内需最有效的方式就是房地产,因为三线城市一套房子价值上百万,是其他任何消费都无法比拟的,更何况房产还会带动家具、电器、生活用品的消费。

总之,通过上述分析我认为经济内循环会对房价上涨起到较强的支撑作用,虽然短期内不能直接刺激房价大幅度上涨,但是可以有效抑制房价下跌,从中长期看,如果经济内循环确实起到较好效果,未来房价还会有较大幅度提高。

作者: 冯矿伟

《交易师》运营总监、知名财经博主;新浪博客点击量10亿次;和讯投资学院特级教授,荣获2015年和讯投资学院中国投资好导师TOP10;著作:《双龙战法》提出买卖点的精确化、量化为交易核心。

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