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2020年,珍惜生命远离这些投资

不知不觉,21世纪10年代已经过去。经历了数十年的高速发展,进入20年代,我们的消费能力上了一个档次,但同样地,各种羊毛和韭菜党的技术水平也水涨船高。只要你兜里有钱,各式各样成为羊毛或韭菜的项目就会蜂拥而至,有时候一个错误的决定就足以让你的财富回到解放前。

你或许认为熟悉的保健品或者P2P套路已经坑不了你,但请相信,这个骗子比羊毛还多的年代,套路的增速远比人们智慧的增长快。尤其是社会财富总量增长停滞的时候,比起财富,大多人更倾向于存款再分配。

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套路千万条,安全第一条。下面我来总结一下,2020年尽量不要碰的几类投资。

一、在鸟不拉屎的地方买房

近两年我像布道一样叫身边的亲戚朋友别投资不熟悉的偏远房产,可就是有人回怼觉得我是悲观主义者,或者政府不会让崩盘云云。我就说一条最基础的投资原则:流动性。

与股票基金等投资不同,房产属于“大件”,有钱就能买,但不是你想卖就卖得了。很多看似核心城市周边的地区,经历数十年也发展不起来,再给个30年也不一定能起来。发展商从来都不是良心企业,他们在鸟不拉屎地方建房,目的就是想把该地区居民多年存款转移到自己兜里而已。

高端一点的,创造一些如度假区、温泉小镇、养生小镇之类的概念,把周边大城市的热钱也收一波,发展商就妥妥的退场,宣传说的都是升值空间,可没有说一定有人接盘的哦。

城市化总归是一个集中化过程,最终形态是中心CBD,扩散周边功能性区域。以广州为例,天河区为中心辐射周边,以快速路和地铁形成从中心扩散的网状结构。而偏离中心规划的地区,获得的资源分配只会越来越少(到人多的地方捞钱,这道理谁都懂)。

在远离中心的地方居住,看似楼价是不高省了一笔,但这不仅意味着后续需要付出巨大的交通和时间成本,而且还意味着你将失去大量的资源。举个最接地气的例子,公司团队组织团建,你却要赶着在公交地铁停之前回家,跟领导和同事关系一直不咸不淡,那自然也不会混得很好。

既然,稍微想混好点的人都不会住的地区,意味着这个地区的人的收入也不会快速提升,楼价凭什么会涨?

二、买专业商业办公用楼

这类投资教训对于我来说太深刻了。前公司(位于广东东莞)老板在18年初和19年初分别动用公司流动资金买了两个大面积办公室,然后我在19年6月份当机立断离职跳槽。果不其然在19年年报公司录得巨额亏损,除了集体降薪,提成、年终奖甚至十三薪都没有了。

北京上海写字楼空置率已经逼近15%,深圳超过了20%,东莞还没有官方数据,但肯定比深圳高出一大截。住宅需求的群体是个人和家庭,写字楼需求的群体只有企业,这意味着写字楼的销售和租赁都与宏观经济发展息息相关。

写字楼买也好租也好,都是面对生意人,相对住宅,他们对写字楼价的格敏感得多。他们眼中成本和折旧明显排得比升值潜力要前,何况面对这两年的经济大环境,企业生存已是不易,大家都在努力缩减运营成本,更不会轻易动用手上现金去购置商业办公用地。

写字楼投资,好地段加好价格,配合城市发展是一个不错的长线选择,一些好标的年回报率一般可以达8%-10%。但如果是在发展前景不明朗,地段又没有选好,仅仅想靠升值短期获利,那大概是脑子进水。

拿我前老板为例,一套自用(还算说得过去),另外一套一直丢空(完全是人傻钱多),两套办公室占用了企业的大部分现金,却没有产生任何现金流入。雪上加霜的是受整体环境影响,今年公司录得巨额亏损,写字楼现在想租租不出,想卖卖不动,直接把公司推向了破产边沿。

对于企业竞争,尤其在未来几年,是一个剩者为王的年代。企业比拼的是如何缩减固定成本,如何利用最少资源发挥最大的创造力,而不是门面。在这个电商占零售总额比例早就超过了50%,连药品都可以美团外卖的年代,拥有一台电动车可能比拥有一间办公室产出更高

三、极度依赖政策的行业

老罗(罗永浩)的电子烟就是典型案例,刚开完发布会就出“禁烟令”,线上零售渠道直接就堵了,马上成了第二个锤子。你可能会觉得罗老师是运气不好,但电子烟禁售早就在多个国家引发讨论,罗老师的英语这么好,不可能忽略外国新闻吧。

还有早两三年前还是香饽饽的平行进口车,曾经凭借比授权店低15%以上的差价,在豪华车市场杀出了一片蓝海,但去年国六排放标准一出台就直接歇菜了。平行进口车本不是什么坏事,打破品牌进口车高价垄断,给消费者更多选择。但始终就像手机水货,买卖可以,出问题自己负责。但手机毕竟只是几千块,豪华车却是几十万甚至上百万的事,闹出新闻可就是要惊动有关部门了。

更何况今年普遍消费力下降,很多城市都放松了汽车限购,品牌4S店都难过,人家也不可能眼睁睁看着你们平行进口车这么顺风顺水了。有趣的是,哪怕国六政策出台,依然有人贸然进入平行进口车行业,利用汽车销售动则千万的流水造成资金盘,这就是智商税的收割了。

类似的行当还有不少,与直接违法不同,这些行当都处于政策暧昧状态,如果抱有赌一赌的心态去试一试,结局可能都不会怎么好。投资和做生意都一样,钱从风险来,也会从风险去。万里挑一的投资高手都有看走眼的时候,对普通人来说那就是瞎蒙。

四、不符合刚需消费的加盟店

多个奶茶和某创优品的加盟模式,最近都被吐槽得不行。但我要在这里为加盟模式正名一下,不是所有加盟都是忽悠,加盟本是一个创造性的发明。品牌为加盟商提供开店的全面服务,包括供应链、库存、人员管理等等等等,加盟商只要出钱出人,就可以省掉整个开店摸索流程,风险比自己做一个品牌店,风险得一大截。

就像大型小区门口的便利店美宜家、水果店百果园,麻辣烫杨国福,也是加盟店,不说赚得盘满钵满,这些店的老板稳定获得中等收入也是有保证的。

真的要避免的,是那些产品看起来很火,但并不能解决刚需消费的加盟。奶茶为什么不行,因为不是每个人每天都要喝奶茶,尤其是那些看似很火的品牌,越是热炒的东西意味着溢价越高。股价楼价有炒作的空间,加盟费也是一样的,找个大咖背书,开店找一群人排队,再弄几个公众号和新闻,看起来一片繁荣其实是给你挖好的坑。

还有一点不能忽略的,加盟店也是开店,只要是开店,关键点一定是地段、人流和成本。加盟模式给你的是品牌、管理模式和产品供应链,但并没有教会你怎样创业。无论什么样的创业,都需要不断的学习和思考,想要买卖做得好,哪怕是一个小面包店,产品、营销、口碑一样缺不得。加盟并不是创业捷径,回归商业本质,思考买卖需求,是投资的必要条件。

作者: 配资专家

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