我国城镇居民家庭户均总资产318万,住房占比近七成?-股迷之家
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我国城镇居民家庭户均总资产318万,住房占比近七成?

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先别感叹又拖了国家平均数后腿,这个报告如果和另外几个热点报告结合一起看,会非常有趣。

数据一:城镇居民户均资产317.9万元,净资产289万元,中位数163万元,户均住房资产187.8万,住房自有率96%,家庭负债率为56.5%,主要是银行贷款,负债的75.9%是房贷。

数据二:根据数据显示今年一月份以来,二手房挂牌量进入高峰值,多数城市将创下历史新高数据。

数据三:央行深圳中支下发通知:自查房抵经营贷违规流入房地产情况。

一、房地产占城镇居民资产的绝大部分

城镇居民户均资产317.9万元,净资产289万元,中位数163万元,户均住房资产187.8万,住房自有率96%,代表了什么?看最后三个数据,城镇居民户均资产中位数163万(这里用中位数比平均数更有代表性,因为资产最高的10%家庭拥有全部样本家庭总资产的47.5%——前10%家庭占据了几乎样本总资产的一半,平均数必然失真),户均住房资产却达到了187.8万。

另一组数据显示,城镇居民家庭拥有的住房数量越多,其家庭资产中住房资产的占比反而越低。拥有一套住房的家庭的总资产中住房资产的占比为 64.3%,有两套住房家庭的住房资产占比为 62.7%,有三套及以上住房家庭的住房资产占比为 51.0%。房产占比超过一半,一套房的人(刚需)被房产捆绑得越深。

第三组数据,城镇居民有负债的家庭占比是56.5%,其中,房贷是负债的主要组成部分,大概占家庭总负债的75.9%。也就是说,房产既是城镇居民最大的资产,也是最大的负担。而且,房子越少(刚需),负债比例越大。

首先我们看,户均资产317.9万,看起来好像祖国已经踏入了发达国家,但事实是大部分资产集中在流动性并不强的房地产上。房产不想现金想花就花,不想股票想变现就变现,房产从本质上是水泥石灰,而且还是有寿命的水泥石灰。

现实是近几年的楼价暴涨,导致大家手上的水泥石灰增值了,让大家看起来好像人均百万富翁。但2019年全国城镇居民人均可支配收入只有42359元/年,假设家庭普遍以2大一小(2个劳动力)为单位,317.9万是一个家庭不吃不喝不支出孩子费用前提下,37年才可以存下来。

说句人话就是房价近几年涨幅远远超出了人们收入的涨幅,资产跟随房价暴涨,但人们整体的收入变化不大,导致迟买房、刚需买房的人因为买了房,可作为花费的现金却大大减少了。

疫情下,三驾马车之一的出口外贸扑街,国家最想促进的是内销,但现实是,城镇居民可用于消费的现金已经被房地产吞噬殆尽。

二、城镇居民在抛售自己手中最大的资产(负债),挂牌量已经达到历史峰值

根据数据显示:

今年一月份以来(统计到三月),

北京的二手房挂牌量,约10.6万套左右。

上海的二手房挂牌量,约7.5万套左右。

广州的二手房挂牌量,超过7.5万套。

深圳的二手房挂牌量,约4.6万套左右。

苏州、杭州、南京、合肥、沈阳、青岛的二手房挂牌量,分别约为9.9万套、7.1万套、9.1万套、7.4万套、7.6万套、11.5万套左右。不看不知道,一看吓一跳,链家数据显示,头部的一二线城市,平均二手房挂牌量同比超过50%,

占城镇居民最大的资产(负债),大家却都在抛售?一方面在疫情影响下,生意不好做,一些企业、员工、小老板收入受影响,不排除卖房缓解资金紧缺的问题。另一方面是因为房价经过几年的普遍上涨,价格已经在高位。现在多数城市的房价已经缺少上涨的动力,所以很多投资客也都在这个时间节点选择套现走人。

集中抛售不可怕,可怕的是集中抛售却没有买盘。卖的人因为经济不好需要套现,买的人同样也没有多余的现金,有现金也留着度过经济寒冬,不会贸然出手换来30年负债。在现在这个经济环境下,有多少人敢说自己一定不会失业,收入一定会稳定?有且只有那几个互联网大厂和政府单位人员吧。

值得注意的是这还仅仅是二手房的挂牌量,还没有算一手房的。只有卖盘没有买盘的市场意味着什么?大家可以参考最近的原油走势。建议手里有点现金,且对自己未来充满信心想抄底的人认真考虑一下,现在抄底有可能会炒在半山腰。立帖为证。

三、央行深圳中支下发通知:自查房抵经营贷违规流入房地产情况。

当然了,让你自查肯定是不会查出什么了,我们的政府部门都知道面对猜疑最好的回应就是不能怂,要理直气壮。所以结果是经营贷绝对没有违规流入房地产(有也绝对不会让你轻易查出来)。

但这次通知下发的速度和强度,说明了两个问题,一是国家对房住不炒的决心,哪怕经济怎么样,都不会再发动房产这个“核武器”(因为真要暴雷了,经济就是回到10年前可能还不止),二是国家缺乏真正扶持小微企业的手段,政策干预往往与现实情况相违背。

最近最流行的一个段子就是,贷款经理一脸感恩地和企业主说“还好你拿这贷款去炒房而不是拿去做生意。”段子归段子,但现实很可怕,就是大家都觉得现在这个阶段生意实在太难做,中小微企业生存环境实在太恶劣。

这个时候重新看一下第一个统计数据,城镇居民家庭户均资产318万,怎么看都像是在骂人。

国家最近不停发力促消费,多措并举,不遗余力,地方政府当然积极响应。但地方政府的执行力度有限,大多还停留在形式上,在一些地方搞搞活动,区长市长出来搞搞直播带带货。但我们促进内销缺的不是卖家,是买家啊。这些支持资金,很大部分并没有落到市民头上,却浪费在搞活动,做直播的经费上去了。

我知道最近很多人在论证,为什么不能直接把这些资金直接平均发下来,中国人多地大且发展不均,怎么派都肯定有问题也是现实。但如果这些贷款也好,支持资金也好,最终通过各种各样的方式流进了房产或者流进了某些人的口袋中,只怕是好心做坏事。

当然,我并没有证据。

总结说明一下我们现在的经济形势:

一、大家的钱都套在房地产上;

二、大家都没钱了,想卖房套现;

三、政府想帮助企业,也想促消费,但钱总是流不进实体企业,也促进不了市民消费,因为中间横着房地产还有一个不能说。

作者: 水皮

水皮先生股市最新言论,吕平波为著名财经评论家,中央电视台和北京电视台特约评论员,所著著作有《猴市》、《黑庄》、《搏傻》。曾任中华工商时报社副总编辑,《华夏时报》总编辑。
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