房产修炼《新手选房篇》-股迷之家
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房产修炼《新手选房篇》

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  • 第一原则—

寻找符合购房目的与预算的楼盘

房子不是万能的,没有房子却万万不能。的确,没有家宅,女子何以为“安”,男子岂能得“宁”。决定买房是一件高兴的事情。但是,从下定决心到买到满意的住房,并不是一个容易的过程。对绝大多数人来讲,买房是一生中的一件大事。除了花费的金钱巨大之外,由房子产生的关系也十分复杂和重要。与租房不同,租房如果你觉得不满意随时可以一拍两散,但房子买下之后,一旦因种种原因对房子不满意甚至深受其苦,想要撤退就相对困难了!租房好比谈恋爱,自由交往,好聚好散;买房就像结婚,出了问题想要全身而退,就不那么简单!房产问题的根源,还拿婚姻家庭关系打比方,大约有两种情况

第一种是“遇人不淑”。开发商一开始乔装打扮、装模作样,甜言蜜语、海誓山盟,许给了业主一个美好的未来;等购房者交了钱住进去才发现对方原来是只披着羊皮的狼,房子远没有想像中的好,甚至问题非常严重。

第二种是“双方不适”。开发商广告宣传,购房者一时冲动,目的不明、预算不准,后来才发现购买的房子并不适合自己的需求,或者房子虽好但价格太贵,银行还款影响正常生活。对于第一种原因,我们主要是加强防范,通过了解知识来防止上当,通过运用法律武器、集体力量、舆论监督等来维护权益。对于第二种原因,要从购房人自身解决,也就是从选择房屋开始就要理性。因此,我们的建议是选房的标准没有最好,适合你的就是最好的。这种适合,第一是适合你的需求,也就是买房的目的是什么要明确。

第二是适合你的经济能力,你能买得起而且也能用得起,这就需要做购房预算。这是我们提倡的选房第一原则一寻找符合购房目的与预算的楼盘。

1明确购房目的,购房有底

对房屋的选择有很多因素,人们在选购房屋的时候会根据这些因素来作出决定,比如说价格、位置、交通、环境、配套设施、户型、面积等但是所有这些因素在同一所房子之中都不可能做到十全十美,各个楼盘实际上也有着不同的优势。

因此,购房者必须在这些考虑因素之中作出取舍,而作出取舍的第一个标准应该是你的购房目的不同的购房目的对于房子的考虑因素会有不同的侧重

住家以舒适为主这里的以“住家”为目的,主要是指中、老年人为长期安定,居家买房。这种购房者的经济实力比较稳定,家庭状况比较安定,房屋是家庭成员活动最主要的场所。对于长期生活在住所的家庭成员而言,“舒适”自然是最重要的需求。“舒适”是一个综合的概念,主要是方便生活,有助于满足不同家庭成员的不同需求。因此,以居家为目的买房应当优先考虑面积、户型、社区环境。根据家庭成员数量决定房屋的居、室构成状况;考察房间内的设计是否有利于家庭组织社交活动,有利于促进家庭成员交流;考察房屋所在区域的环境是否适宜养身,生活气息是否良好,也就是所谓的“宜居”。

过渡以价格为主

所谓“过渡”,主要是指年轻人为阶段性居住而购买商品房,年轻人创业初期,由于自身努力和家庭支持,有了一定的经济实力打算买一套自己的房屋居住。但年轻人毕竟立业未稳,人生的路还很长,未来的生活走向、社会大环境和房产的发展趋势也充满多种可能。如果经济实力有限,却一次性投入现阶段还难以承担的钱款来买房,则可能背上沉重的经济负担,被昂贵的房子压得透不过气来。在房地产市场比较成熟的国家,大多数家庭都有两次甚至三次置业的经历,在不同的时期以不同的房产满足不同的家庭需求。由于年轻人首次置业的主要目的还在于“过渡”,在满足基本生活需求的前提下,价格是选房时应考虑的主要因素。因此,面积较小、总价较低的房子是比较合适的选择。一般二手房或小户型商品房能满足住户的阶段性需求,在住户实力增长、需求升级,对房产进行更新换代之际,也能较顺利地转让或出租,实现保值增值。

投资以区位为主

由于房产是一种稀缺资源,在市场经济条件下,稀缺的就是能带来财富的。因此买房不为自己居用而为投资聚财者,大有人在。城市居民购买多余房产进行出租或转让从中获利,这是理性保障家庭资产的正当行为,对以投资为目的的购房人而言,楼盘的区位是最重要的。用经济学的理论来解释,需求增长而供应不变的东西必然升值,区位好的房产就具有这个特点。区位好,才具有出租或转让的优势;区位好,也能缓和房屋在户型、面积、环境等方面的劣势。因此以投资为目的挑选楼盘,应该着重关注楼盘所在区域的功能、附近的人员结构、周边公司企业分布情况 交通状况 以及该区域的规划前景等要点。想要了解更多关注欢迎订阅财商教练

作者: 巴菲特

沃伦·巴菲特(Warren E. Buffett) ,男,经济学硕士。1930年8月30日生于美国内布拉斯加州的奥马哈市。他是全球著名的投资商,主要投资品种有股票、电子现货、基金行业。分享巴菲特投资名言、股神巴菲特投资技巧、巴菲特的投资理念。
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