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房产修炼《购房预算》

1.做好购房预算—花钱有数

买房子要花钱,住房子要花钱,维护房子要花钱,银行按揭也要花钱,房屋的选择与家庭的收入状况和将来的收入水平关系很大,还影响到家庭在买房以后的生活标准,因此,必须在选房决策时有明确的财务预算

→确定可支配投入

买房之前需要先计算,有多少钱买多大的房,而且既要买得起也要住得起,这需要评估自家资金实力。因此,制定购房预算的第一步是确定家庭为购房可以作出的安全投入。根据自己的经济能力来寻找相应的地段和楼盘,这比先找房子再算价钱明智得多。

首先清算一下自己家的现有资金,包括存款、可以套现的股票、可以上市出售的旧房或押旧买新的旧房等。其次,考虑你的付款方式,一次付清还是分期付款。分期付款的话,考虑你所能支付的首付款,考虑你的借贷途径、数额和年限,进而考虑你所购买的房子的总价。

计算时不能“满打满算”,一定要预留入住后的装修费用、房屋维修资金和税费、供暖费、物业管理费以及当年家庭的重大开支,如孩子的教育费用、高龄父母的医疗费用等最后,还要考虑购房后的家庭收支状况。计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源,如工资、经营收入等。家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水、电煤、电话费、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如果年轻的两口子预备买房后“添丁加口 一定不要忘了预留一大笔育婴的费用。贷款买房的,应根据购房后家庭收支情况的预算,确定自己能支付的月供,避免出现买房后生活负担加重的情况。

根据专家测算,购房还贷支出占家庭总收入的50%以下,才应该是安全的。如果家庭月收入10000元,每月的房款月供应该不超出5000元。如果收入预期增长前景比较看好,也可以适当提高比例。

→了解购房费用构成

很多购房者在购房之初并不了解购房产生的所有相关费用,往往按照单价算一下首付,估计能拿出首付款就作出购房决策,常常导致在买房过程中发生资金不足。为此,我们设计了一个表格,可以清楚地看到购房费用的组成,以便在决策时能够考虑周全。

1购房款(总价) 房屋销售面积乘以单价

2首付 总价乘以首付比例

3月供 每月偿还的按揭贷款

4保险费用 个人抵押商品房住房保险

5契税 契税税率3%-5%,对普通住宅减半征收

6印花税 房价的千分之0.5

7公共维修基金参照各地标准 以总房价2%较多

8车位费 是租还是买

9物业费 水电费 燃气费 暖气费 参照各地标准。想学习更多关于房产 投资 融资知识请订阅财商教练。让你买房路上少走弯路。。。

作者: 王雅媛

王雅媛,香港中文大学工商管理毕业的女学生,2007年2月参加中港模拟投资比赛,从1800位来自香港8所高校的参赛者中脱颖而出。用模拟100万资金投资港股,2个月获利20倍,赢得第一名。现任职于申银万国证券(香港)负责港股经纪业务,亦为多份报章、网站的财经专栏作家,包括香港东方日报、香港头条日报、上海证券报、台湾经济日报等。2011年3月曾两月内获利20倍,再度引关注。
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