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房产修炼《房屋专业术语》

  1. 房屋术语

楼花 本词最早源自香港,是指未完工的在建物。一般称卖“楼花”为预售房屋,买“楼花”为预购房屋。

期房 是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始 至取得 房地产权证大产证为止,所出售的商品房称为期房。消费者在购买期房时应签订商品房预售合同

现房 是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产权证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证

基价 经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层,朝向差价后而得出。

起价 是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。

均价 是指商品房在销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的价格。均价一般不是销售价,但也有例外。

七通一平 (熟地)是指土地(生地)在通过一级开发后,使其达到具备上水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平整的条件,使二级开发商可以进场后迅速开发建设

三通一平 (净地)是指土地具备通水、通电和道路通以及场地平 整的条件。

五证 房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用权证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。其中前两个证由规划部门核发,《建设工程施工许可证》由建设部门核发,《国有土地使用权证》和《商品房预售许可证》由国土资源部门和房屋管理局核发。

二书 对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明的《住宅使用说明书》和对所售商品房承担质量责任的《住宅质量保证书》

得房率 是指可供住户使用的面积与每户建筑面积(包括公用部分面积)之比。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般得房率在70%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多比较实惠。

建筑密度 也称建筑覆盖率,指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

绿地率 是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。绿地应包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地,不应包括屋顶、晒台的人工绿地

容积率 是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及居住的舒适度。绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,而住户就越舒服。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿化率应不低于30%。

套内建筑面积(单元)套内建筑面积=套(单元)内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积、使用面积房间实际能使用的面积,不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积,按房屋的内墙面水平投影计算

公摊面积 公摊面积主要由两部分组成:一是能构成整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积,包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室等;

单元式住宅 是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式。通常每层楼面只有一个楼梯,住户由楼梯平台直接进入分户门,一般多层住宅每个楼梯可以安排24-28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元

阁楼(暗楼)一般是房屋建成后,因各种需要,利用房间内部空 间上部搭建的楼层。

多层住宅指四层至六层的住宅。

中高层住宅指七层至九层的住宅。

高层住宅指十层及十层以上的住宅

公共维修基金 指商品房出售后建立的住宅共用部分 共用设施设备 损坏 修缮 维修的费用

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作者: 配资专家

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