房产修炼《慧眼识房产、跳过开发商的坑》-股迷之家
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房产修炼《慧眼识房产、跳过开发商的坑》

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  1. 慧眼识房产

如何分辨选房信息,在寻找房源的过程中,我们会接触到大量的房产信息,这些信息有真有假,需要我们谨慎地分析和判断,以免被那些虚假的信息所误导,落入别人早已设计好的圈套或陷阱。

我们就专门来讲述如何看待和分辨房产信息,也就是一看什么、怎么看。

1看待房产广告的“一定之规

房产广告是我们接触最多的也是最重要的房产信息,绝大部分人买房都是从看到房产广告开始的,而绝大部分人最终决定购买这个房子也与房产广告上的描述有关,但最值得提醒大家的是,大量的房产纠纷都与房产广告有关。因此,看待房产广告,我们必须要擦亮慧眼。

→房产广告的主要问题——虚假承诺

房产广告的形式各种各样,有电视广告、广播广告、报纸广告、网络广告,甚至还有小传单广告等,但是这里要提醒大家,广告发布的形式不重要,任何形式的广告对于消费者的风险是一样的,不要迷信那些投资巨大的广告,因为所有的成本都要由房款来分摊。

消费者要注意的只是广告中的信息内容,它们对你的买房决策才具有实质意义。

房产广告中的信息主要由三个方面的内容组成,我们把它叫做房产广告的三要素—陈述性信息、描绘性信息、承诺性信息

1陈述性信息是广告中对有关房产和销售的一些客观情况的表述,比如楼盘的位置、销售地址、电话、开发商的名称等。

这些信息也不是没有虚假的可能,但一般来说,这些信息购房者容易获得证实,所以虚假的成分要少一些,只要购房者不是特别大意,不太容易上当。

2描绘性信息 是广告里对于楼盘或者社区的一种远景式的描绘,比如“从此步入欧洲风情……”、“…开始小资生活”等。

这些文字主要是为了从情感上打动或者诱惑消费者购买,没有什么实质性的内容,也不会牵涉法律上的问题。即使消费者入住以后发现离想像的生活差距很远,

也不可能因此而告开发商欺诈。因此看到这类描述,购房者可以先憧憬 一会儿,但还得睁开眼来仔细地看、谨慎地决定

最应该警惕也是最容易发生问题的就是

第三种信息—承诺性信息。所谓承诺性信息就是开发商为了吸引消费者购买他的楼盘而对这个楼盘的特点、优势所做的那些表述

为什么开发商要突出这些信息呢?因为现在的楼盘很多,购房者的选择余地是很大的,那么开发商要把你吸引过来看他的楼盘、买他的楼盘,当然就要千方百计地说他的楼盘怎么好,比如“100亩森林公园”、“医院、学校、商场、邮局一应俱全”等

为什么说这些承诺性信息最容易出现问题呢?因为这里的承诺是要打引号的,是“承诺性信息”,也就是消费者在买房的时候相信了这些信息,把它当作承诺,所以决定购买这个房子,但是开发商却不一定把它当成承诺,因为要实现这些承诺,

开发商是要付出成本的,有些成本甚至是巨大的,当开发商已经把房款装进了腰包,他是不是还舍得把钱拿出来去实现那些承诺,消费者就很难左右了。

所以这些承诺是否 能够实现,对于开发商和消费者来说是一种利益的矛盾,实现承诺对消费者来说是未来利益的保障或者增加,对于开发商来说却是既得利益的减少。双方利益的矛盾之处必然就会是问题最容易发生的地方

所以说,在房产广告中虽然有许多需要注意的地方,但对消费者来说,最关键的是识别和防范虚假承诺,孙子兵法说“知己知彼,百战不殆”,要防范虚假承诺,就要先了解那些敢于做虚假承诺的人是怎想的。了解更多房产投资 融资 低首付购房 财商知识 订阅财商教练。。

作者: 王国强

王国强介绍:河北大学哲学系毕业,90年代初3年商品期货操盘手生涯锻造了其对价格波动敏感的嗅觉及对坚持大方向坚定的意志,2001年转型到股票市场,曾任包括天一证券宁波解放南路(涨停板敢死队)在内的数家证券营业部的分析师,先后在北京卫视/山东有线/云南卫视/河北卫视/天津卫视/武汉电视台/湖北卫视/甘肃卫视/东南卫视/贵州卫视/四川卫视/中央电视台证券资讯频道等任证券嘉宾。现任央视证券资讯频道评论员。享有“波段设计师”美名。
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