房产修炼《为何开发商不怕虚假承诺》-股迷之家
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房产修炼《为何开发商不怕虚假承诺》

  1. →为什么不良开发商不怕做虚假承诺

第一,虚假承诺的利益巨大。中国房地产行业的利润是奇高的,而房地产的竞争又是异常激烈的,投资巨大,而且楼盘众多,收回投资和获取高利都必须建立在把房子卖出去的基础上

如果通过虚假承诺把房子卖出去了,这对一些不良开发商来说诱惑是巨大的。

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第二,逃避法律风险的对策。敢于做虚假承诺的开发商不会没想到法律上将来可能承担的风险,所以他们也会有相应的对策。

对策A:广告上必须要用放大镜才能找到的提示 在用漂亮的图画和诱人的大字吸引购房人的广告中,常常会有些不用放大镜就看不清的小字提示,比如:“对本广告内容之正确性或完整性本公司并无作出任何保证,亦不负任何责任。”“造型图仅作示意,如有修改,恕不另行通知

一切资料均以政府最后批准之图纸及法律文件为准。”……这些提示的真正含义说白了就是“广告上讲的在法律上都不算数”。将来一旦出现问题,开发商就以此为由说其已经告诉消费者了,广告是不算数的。

对策B:广告内容不写进合同 假如说上面的招数容易被消费者识破的话,不良开发商还可以在他们准备的格式合同里忽略那些虚假承诺,也就是他认为将来很难兑现的广告承诺,他都会有意在合同中不写。

消费者注意一下会发现,没有一个房产广告会写明广告内容“不可撤销”。在房地产案件的审判中,司法机关都是以合同作为基础的。因此没有写进合同的承诺就难得到法院支持。这里说很难,不是说绝对不行,而是说消费者要打这样的官司难度更大,成本更高。

消费者的诉讼成本高了,消费者就不敢 轻易跟开发商较量了

对策C:规划变更 我们国家的建设规划是由政府来负责的。而房产广告中的许多承诺,比如配套设施、周边环境等,都与建设规划有关。即使这些承诺写进了合同,但这些规划是可能变更的,不管是出于什么原因导致了规划变更,开发商就可以说,承诺不能兑现并非是他自身的原因,而是政府的原因,他也没办法,要找只能找政府。

这种情况下,消费者要实现那些承诺的希望就更渺茫,成本就更大了。

对策Z 转移资产,破产清算 不良开发商的招数很多,这是最极端的一种,相对少一些,但并不是完全没有。房产业的巨大利益足以诱惑一些不良开发商采取这种极端的办法来牟利,也就是先把钱骗到手,然后一走了之

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作者: 巴菲特

沃伦·巴菲特(Warren E. Buffett) ,男,经济学硕士。1930年8月30日生于美国内布拉斯加州的奥马哈市。他是全球著名的投资商,主要投资品种有股票、电子现货、基金行业。分享巴菲特投资名言、股神巴菲特投资技巧、巴菲特的投资理念。
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