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《房产修炼》你会选房子吗

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选择房子的衡量因素有哪些

每个人挑选房屋都有自己的选择标准,其中价格是一个最基础的标准, 也是购房人最关心的问题,但除此之外面积、户型、地段交通等也是与购房人关系密切的,因此,

价格与其他因素的综合对比才是我们挑选房屋的衡量标准,这就是房屋的性价比。

下面我们逐一讲述这些选房因素的相关知识。

.1期房与现房 →预售制度下需要注意的特殊风险

期房与现房对于不同购房目的的购房者来说,有很大的区别,但这种区别经常被购房者所忽视。

期房与现房最关键的一个区别—期房的投资风险要远远大于现房

这一点本来是不言自明的,但常常被人忽略,原因是人们往往把他们的预期当作了现实。

当购房者交清房款,签订合同之后,就认为未来定能获得自己想要的那所房子。

但事实上,期房销售所产生的法律风险远远高于现房,或者可以说,商品房纠纷的绝大部分是期房销售引发期房风险的原因是:在期房销售中,房屋是否符合你的要求

购房者只能借助售楼书、沙盘、样板房、设计图纸、施工方案等开发商提供的资料来想像。

通过这种想像来认定,这个房子是不是你想要的那所房子。如果认定了,购房者就会对未来的房子产生一种预期。

而在施工进程中,以前预设的种种方案都有可能发生变更, 施工的实际状况可能与设计方案出现差距, 政府的规划可能因为各种原因出现变更,开发商可能有意改变方案, 开发商的资金能力可能出现问题而导致工程延期或者偷工减料,开发商可能将楼盘进行抵押,等等。

总之,在施工过程中有许多因素可能导致最终的结果与购房者的预期不相一致,当结果与预期不相一致的时候,纠纷或者矛盾就产生了,

购房者在希望受挫的同时, 还可能要卷入令人头痛的纠纷之中,有时真的是欲罢不能,悔不当初。

而且这种不相一致的出现几率是非常高的, 甚至可以说完全一致的情况从来没有出现过,而这一切购房者都是无法左右的,

从签订合同到房屋交付验收之前, 购房者对预期都没有驾驭的能力,其风险也就不言自明了。

有关取消商品房预售制度的提议曾多次被人大代表提出来,并引起强烈的反响,从这一点你就可以知道,期房的实际有多严重

相比期房而言,现房风险就要小很多, 因为房子已经客观存在,各方面是否符合你的要求都可以得到现实检验, 无论房屋建设方面的风险还是产权风险,都要比期房小得多

期房的一个主要优势是价格优势。一般情况下,期房的价格要低于相同条件的现房,

这是符合商业运作规律的。因为开发商减少了资金投入, 同时降低了投资风险,因此必然要通过降低房价来获取购房者的支持。

但是这种价格差别也是相对的,它取决于一种对未来的预期,也就是在当未来房价上涨的趋势下, 这种价格优势是现实存在的,而当未来房价呈稳定或者下降的趋势时,这种价格优势实际上就不存在了。

这与买卖期货是一个道理。因此,在考虑期房的价格优势时,要与对未来的预期联系起来 。

综上所述,当购房者是为了自己居住而购买楼盘时,最好在购房预算内优先选择现房,当没有符合要求的现房时才考虑期房,这样可以大大降低未来的风险。

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作者: 但斌

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