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《房产修炼》房子的几种价格

房子→各种价格概念

价格是购房者选房的主要衡量因素,也是最为直观和实际的,购房者自己都可以作出判断。

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目前房产广告中对房屋价格的描述很多,购房者可以有所了解。

均价:是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的均价。均价一般不是实际销售价,

但也有例外,有些开发商推出:不计楼层、朝向,以××X元/平方米统一价销售,即以均价作销售价,这是一种营销策略

基价:也叫基础价,是指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层、朝向差价后而得出。

起价:也叫起步价,是指某楼盘中所有套间的实际销售价格中的最低价格。多层住宅,不带花园的,一般以一楼或顶楼的销售价为起价;带花园的住宅,一般以二楼或五楼作为销售的起价。

高层住宅一般以最低层的销售价为起步价。房产广告中会出现:×××元/平方米起售。

最高限价:是指某楼盘中所有套间的实际销售价格中的最高价格

总的来说,各种房产广告中对价格的描述并不是你最终购买的实销售价格。具体到你要购买的那套房子。的实际销售价格。需要你与销售人员进行询问和协商。

房屋价格的比较 在不同房子之间作选择的时候,对于房屋价格的比较要避免用广告价格来比较,而要用实际销售价格和面积因素来比较。

第一是总价对比,就是以实际销售价格乘以销售面积得出每套房子的实际总价。

第二是每平方米使用面积价格对比。因为房屋的计价是以建筑面积为依据的,而建筑面积是由套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积+分摊的公用建筑面积构成的,

对于购房者来说其实套内使用面积是最实在的。因此可以用总价除以套内使用面积得出每平方米使用面积的价格来进行对比。

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作者: 严为民

严为民,是一名股评家,毕业于西南财经大学,曾担任财富中国、四川卫视、湖南卫视等电视台的特邀股评嘉宾和《中国证券报》、《证券时报》、《四川金融投资报》等报刊的特约撰稿人。
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