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《房产修炼》房子的四种付款方式

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房子的付款方式 有哪些

目前消费者购买房屋,主要有以下几种付款方式,

1一次性全款支付,2分期付款,3银行抵押贷款(也就是我们常说的按揭),4公积金贷款。

下面我们对几种付款方式进行比较。→一次性付这是过去最为常见的付款式,目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。

利:一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠,如是现房则能很快获得房屋的产权,如果是期房则这种付款方式价格最低。

弊:一次性付款需要筹集大笔资金,且损失此项资金的利息,对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款,开发商有可能不按期交房,造成利息甚至全部房款损失,购房风险大。

2 分期付款 这里的分期付款是指 开发商向购房者提供分期付款的信用,而不是银行按揭中的 购房贷款人向银行分期还款, 又分为免息分期付款和低息分期付款

这种方式是开发商提供的一种促销手段,一般是在总价比较高的楼盘或者尾房销售时采用,有的是免利息的,有的是低利息的,一般低于银行贷款利息,对消费者来说是比较吸引人的付款方式。

利:缓解一次性付款的经济压力,也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。

弊:分期付款随着付款期限的延长,利率会越高,房款额比一次性付款的房款额高

3→按揭付款 按揭付款,也就是购房抵押贷款,是购房者以所购房屋的产权作为抵押,从银行获得贷款,由银行先行支付房款给开发商,以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式

这种方式实际上开发商的房款是一次付清的,购房者与银行之间建立了一个借贷关系,但开发商从中起到了一个牵线搭桥的作用,同时银行一般还要求开发商起一个担保还款作用,也就是当购房者不还款时,银行会要求开发商先行垫付。这是目前最常用的付款方式。

利:可以筹集到所需资金,实现购房愿望,花明天的钱圆今天的梦。弊:支出的利息和费用是最多的一种,除了要支付比较高的贷款 利息之外,还需要支付律师费和房屋保险费。

4公积金贷款 这是国家为了减轻购房者的负担提供的一项福利措施,缴纳了公积金的购房者可以申请公积金贷款,这种贷款具有一定的政策补贴性质,只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴纳了公积金,都可以申请,

它的最大优点是利率低,一般比银行个人住房按揭贷款利率低1个百分点左右,不仅低于现行同期银行个人住房按揭贷款利率,而且要低于现行同期的银行存款利率。

而且,贷款金额越大、期限越长,利差就越可观。但公积金贷款的总额有限制,购房者可以向本单位办理公积金的部门咨询,也可以向当地公积金管理机关咨询具体的额度。

当公积金贷款的总额尚不足房款时,可以采取住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的“组合贷款”,这也是目前比较普遍 的贷款方式。

利:贷款利息低。 弊:手续比较繁琐,贷款总额有限制

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作者: 李大霄

李大霄,20世纪80年代毕业于华南理工大学、工科学历背景。1997年至2009年4月曾在东莞证券公司工作;获上海证券报“坚持不懈奖”,多次受到人民日报、新华社、CCTV、凤凰卫视、中国证券报、证券时报、上海证券报及各大网站的采访报道。
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