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《房产修炼》你需要多大的房子

我们到底需要多大的房子

中国人的传统观念。是房屋的面积越大越好,但在寸土寸金的城市里,要实现这种愿望就不是那么容易了。

因此,对于房屋面积还是要有理性的对待,要根据自己的经济能力、收入水平和客观需要来确定其背负巨额的贷款和利息住大房子,还不如理性选择适合自己居住要求,又能承受得起的居室。

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在考虑房屋面积时,除了要考虑购房费用之外,还要考虑由房屋带来的一系列费用,比如物业管理费、取暖费,还有即将要开征的物业税都是与房屋面积挂钩的,尤其是物业税,将来的征税规则很可能要采取与个人所得税类似的机制,也就是面积越大适用的税率越高,

而对满足个人、家庭生活需要的面积之内的房产将有税收优惠。对于满足生活需要来说,房间的面积其实不是越大越好,,一个三口之家的住房使用面积在70~90平方米之间是最合理最经济的,

关键的问题在于居室的设计是否精心,客厅、卧室、餐厅等的配置是否合理,能否把有限的空间充分利用了起来。因此,购房者在选择房屋时,不要盲目的考虑面积,还要充分地考虑居室设计是否符合自己的生活需求。

→销售面积怎么来的? 同时,目前的房产市场对于面积的表述很多,许多消费者经常被各种概念的面积搞乱。因此,我们有必要了解这些关于面积的概念,这是我们交多少钱的依据。

下面我们对此进行一些解释 商品房的销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

套内建筑面积比较直观,购房者自己可以进行丈量。出现问题比较多的是分摊的公共面积。

分摊的公共建筑面积一般包括公共走廊]厅、楼梯间、电梯间、候梯厅等,有的开发商还将物业管理公司的办公楼、小区会所、地下停车场等也列入公摊面积。

一般多层住宅(7层以下的楼房)的公摊面积较少,高层住宅(7层以上)由于公共交通面积大(电梯房、楼梯房),公摊面积较多。

公摊面积多,个人的使用面积就小,同样道理,公摊面积小,说明设计经济合理,购房者能得到较大的私有空间。当然分摊面积也并不是越小越好,比如楼道过于狭窄,肯定会减少居住者的舒适度。

国家现行的政策对住房使用率有一个指导性规定,要求高层建筑使用率不低于70%,多层建筑使用率不得低于75%这个比例是比较合理的。

温馨提示 提示购房者在与开发商签订购房合同时,一定要把上面的面积公式中的各项组成都明确记载:套内建筑面积多少平方米, 套内建筑面积的各项组成分别是多少平方米,分摊的公用建筑面积多少平方米 这些分摊的公用面积具体是什么,按照什么方式分摊。

这种要求是非常合理的,因为房屋总价是按照面积计算的。一般开发商也会准备一个关于面积的说明,但是往往比较粗略,购房者应该要求一个更加详细具体的,如果开发商连这种要求都拒绝,购房者就要当心了,面积之中可能存在问题

这种记载有什么好处呢?一是方便购房者检验,总面积分成若干块之后,购房者可以分别检验面积是否相符,防止开发商找借口;

二是分摊的公共面积确定具体指向之后,还可以方便购房者将来主张权利,比如:小区会所如果纳入了公摊面积,那么,会所的所有权就是业主共有的,那么业主对于会所就共同享有收益权;

物业管理公司的办公楼如果纳入了公摊面积,那么物业公司就应该向全体业主缴纳房屋的使用费,等等。总之,你分摊了哪些公用面积,你就对这些东西享有共有产权,你将来可以主张权利,当然你也会因此承担义

作者: 杠杆配资公司

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