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《房产修炼》房子的朝向是否有风水运一说

朝向 房屋的朝向与采光和室内的温度都有关系。

中国人传统的房子是座北朝南的,进口在南面,面南的房子称为“正房”,两旁东西向的房子称为“厢房”,从名字上判断,就知道“房”比“厢房”要好,我们在这里就不详细说了,但在建筑设计上这是有道理的。

所以在房产市场上,南北向的房子比东西向的房子价格要高也是一条不成文的规则 现在的高层塔楼,开发商为了促进东西向房子的销售做了很多设计,将整个楼设计成类似圆形,以满足户户见光。但是,客观规律是不可能改变的。

看到“户户见光”的广告时,不要认为朝向问题就不重要了,你要看你的房子是什么时候见光,是阳光还是月光,还要看是房子里的哪个房间见光,是客厅、卧室,还是卫生间见光。

了解朝向,一是尽量选择南北向的房子,二是明白南北向的房子与东西向的房子应该是有价格差异的,有所失的时候你还可以有所得,别全失了。

–楼层 楼层的选择有两方面的意义,一是实际居住方面的意义,居住方便、舒适,符合自己的实际需求,

二是在经济上的意义,不同楼层之间存在价格上的差别。

→楼层的居住差别 楼层在居住上的差别依据每个家庭的实际需求和偏好而定,并没有特别确定的规则,比如老年人最好住一层,免去上下的不便,

有些年轻人喜欢住顶层,特别喜爱那种“独上高楼,望断天涯路”的感觉,所以自己的需求和爱好是第一位的。这就是我们常说的“以人为本”,房子是买来自己住,关键要自己喜欢,其他的说法只能当作参考。

下面我们就来说一些参考因素 楼房的1层一般不为人喜欢,主要的缺点是:视野比较差,没有住楼房的独特感觉,容易受小区内的噪音影响,门前户后容易弄脏,这些缺点是1层所独有的。但是上面说过,1层进出方便,比较适合老年人。

还有不少小区为了促进1层的销售,将贴近1层的部分绿地赠送作为1层业主的私家花园,这对于那些比较闲暇的业主也是非常合适的。

楼房的2~6层属于俯视景观的楼层,可以俯瞰位于楼下社区的绿化景观。越是偏上的楼层越能欣赏到整个社区的花园绿地,对社区的整体设计获得最好的感受。

不过没有电梯的多层住宅中,5~6层有上下的不便,尤其在装修的时候搬运东西比较困难

6~17之间的楼层,很多已经看不到小区内的景观,虽然人在高处,但是有没有好的视野还得看每个楼盘的实际情况,许多楼盘往往只能看到对面的楼房,景观自然就会差很多。如果是现房,最好亲自体验下,

如果是期房,最好仔细看一下小区的整体规划以及了解周边的规划,尤其是阳台一侧的前面有没有高楼。

可能当时觉得问题不大,但住的时间长了,如果每天的视野都对着一栋了无生趣的高楼,感觉会非常压抑,长此以往对人的情绪有很大影响,生活质量当然会因此降低。

17层以上的高层,一般视野上不会有大的问题,景观非常开阔。但越往高层受风力的影响越大,尤其在冬天,如果阳台朝北,因为风力的影响,阳台的实际使用会大打折扣,有许多房子甚至冬季根本没法在阳台上呆

对于这些问题,应该向开发商询问是否已经采取了措施来降低影响,并且考察这些措施是否真正具有作用。

6层以上的楼层还有一个上下楼的问题,高层住宅一般装有电梯,因此上下的不便可以减轻,但是对于家中的老人来说,乘坐电梯还是有一定的麻烦,同时电梯在长期使用中的维护、维修以及将来的更换都与小区物业的管理质量和小区内业主的共同配合有很大关系。

在选择高层的时候一定要对电梯问题充分关注,电梯数量是否够,电梯质量如何,维护是否到位,将来的更换如何解决,这些问题落实不好,住在高层就会有无穷的烦恼。另外,邻近电梯的房间会受到电梯噪音的影响,购房者最好也引起注意。

高层住宅还有一个“峡谷效应”,就是当楼盘周边有公交干道、工厂或者小区内外高楼密集的时候,在高层楼房的中间位置有一个“污染物高密度区域”,也就是在9~11层之间。

地面扬起的灰尘受通道风的作用,上升到一定高度,在这个高度上下“徘徊”之后再向下或者沿着水平方向消散。

这个“高度”,大概在30米左右,也就是9~11层之间。因此,9~11层会比其他楼层更容易脏。但是一般的高层住宅911层往往却是最贵的,开发商总会设法隐瞒或者回避这个缺陷。最后,根据售楼人员的评价,最理想的楼层是多层住宅(7层以下中的3~5层。

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作者: 叶荣添

股市“叶荣添牡丹投资”,新浪博客名博主,山东创世纪资产管理股份有限公司董事长,全球最年轻的基金董事长,真名胡斌,1986年出生,曾就读于昆明学院。
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