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《房产修炼》你知道楼层价格怎么算吗

楼层的价格差别

→楼层的价格差别 楼层之间的价格差别在房产市场中也是一条基本规则,这种价格差别是按照一定比率来计算的,但是不同楼盘在定价的时候,对这种价格差别比率的确定有很大不同

在实际销售的时候也会有一定的浮动。总之,价格有差别是一定的,但这种差别的幅度却是不一定的,购房者只能自己在不同楼盘之间进行实际比较。

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这里我们介绍一些一般性的规则

在7层以下的多层住宅中,一般以第5层作为基准价,6层的楼房一般以第5层是基准价格,7层的楼房6层是基准价 。第5层是基准价 的基础上加1% (也就是实际上没有按基准价出售的楼层),

第1层的价格一般是在基准价的基础上减3%~5%,

第2层的价格是在基准价的基础上加1%~2%,

第3层的价格是在基准价的基础上加3%~5%,

第4层的价格是在基准价的基础上加4%~6%,

第6层的价格是在基准价的基础上减2%~4%,

第7层的价格是在基准价的基础上减5%~10%。

这里的百分比每个楼盘是有差别的,但各个楼层的价格高低却是确定的,各个楼盘在确定价格政策时都会参照,因此购房者可以作为价格谈判时的一个心理依据。

另外,许多开发商为了对1层、顶层进行促销,会有一定的优惠措施作为价格上的补偿,购房者也可以参考这些优惠措施是否确实符合自己的需求

7层以上的高层住宅,以总楼层除以2的楼层作为基准价,也就是24层的楼房12~13层是基准价。基准层以下的楼层,价格低于基准层,基准层以上的楼层,价格高于基准层,顶楼除外,这是基本规律。

各个楼层 的时候,还会考虑其他因素,比如:楼层的价差不一定是每层都有,可能每两层一档,同时楼层的定价还会受实际销售状况的影响和竞争对手的销售价格的影响而进行调整,以及对于本来应该低定价的楼层如1层、顶层进行特殊处理,如赠送花园、赠送阁楼等来拉高价格。

因此,楼层之间的实际价差不是绝对的。购房者对此有所了解,主要是可以在价格谈判时作为一个谈判工具来使用,同时也可以对不同楼盘的不同楼层的价格差异有一个基本评估和比较

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作者: 楚飙

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