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《房产修炼》买房最重要的2个选择

→区块地段还是交通 如何选择?

地段交通在房产广告中往往混为一谈,许多购房者也容易在这里产生认识上的误区。其实,地段与交通应该从两种意义上来说

我们买一所房子,一方面房子是一个固定资产,具有经济上的价值,可以作为投资,可以出租、出售,可以保值、增值;另一方面房子是您 居住生活的场所,这是它的使用价值。房子本身同时具有这两方面的价值,但是不同的购房目的对于二者的偏重是有区别的。

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从投资的角度来考虑购房,看重的是房子的流通性;从居住生活的角度来购房,看重的是对你生活需求的满足程度。不同的购买取向对于您选房的衡量因素就会产生差别。这里说的地段与交通就属于不同的衡量因素。

地段是从投资角度来考虑的因素,因为地段对于房子的升值潜力升值幅度的影响很大,而且对于房子是否便于流通也关系甚大。一个城市的好地段是相对稳定的,它的形成要通过一定的历史条件积累,般是在城市的各种中心区。因此,地段的选择余地是相对较小的。

交通更多是针对个人、家庭的居住生活来考虑的因素,交通不是单纯说它周围的交通设施有多好,而是说它对于您的工作、生活的便利程度如何,一个好地段的房子不一定是适合您居住生活的场所。

对于购房者交通便利的房子就因人而异了,因此可选择性就要大很多 有人会说,既然房子同时具有两种价值,当然是都要考虑,没有必要分开来谈。

但是事情往往是“鱼与熊掌不能兼得”。原因是1.生活的需求与投资的需求不一定能够吻合

作为投资首选的好地段一般处于城市的中心地区,商业发达,交通设施齐全,人流量大,这种地方的房子升值潜力大,原因是资源的稀缺性,城市在发展,中心区没有转移,而中心区的地皮不可再生,因此升值快、流通性好,

但这种地区一般楼盘密集,周边拥挤嘈杂,空气,生态环境并不好,对于长期的居家生活并没有什么益处,在国外这种地方一般是作为商业公寓,供在城市中心工作的人作为临时寓所,并不适合稳定的家庭作为长期居住生活的场所

2.同时兼顾不一定符合您的购买能力

投资潜力好的地段必然价格高,这是市场规律。如果您真的找到了广告上说的同时符合两方面考虑的楼盘,那么您要考虑它的价位是否在您的支付能力之内,如果您本来是打算买房安家的,那么为了它未来的升值潜力,是否值得提高预算。

要知道,要实现升值意味着您将来是要转移这套房子的使用价值的,或出租或出售,总之自己是不住也就是您将来还要再重新买房自己住,牺牲自己的居住需求也是可以换算成经济上的成本的,这一点需要考虑清楚。

如果您不打算将来 过渡房子,那么房子的升值只是理论上存在,没有实际意义,那就不值得为此多花钱。因此,在您选房的时候明确自己的目的是最重要的,所有的因素都要围绕你自己的需求来衡量,

对于地段与交通也是如此→一般性建议 对于地段的讨论是房产投资者所热衷的,他们对此都有非常专业的研究,因此这里只为那些为了居住购房的消费者给出一些一般性的建议

1.尚未成家或者刚成家没有孩子的年轻人 首次购房,适合在离工作单位较近、交通比较便利的地段购买小户型的房子。

经济条件好的买中心一点的,经济条件差的可以稍微偏点。这种房子一般单价较高,但面积不大,总价不贵。生活的需求基本可以满足,而且工作、交际在交通上非常便利,因为这类人群一般处在事业上的上升期,需要比较便利的在城市中心活动。

同时,这种房子的流通性好,升值潜力大,可以作为过渡性的房子,将来生活稳定了,有孩子了,可以很方便的实现二次购房。

千万别为了一时的便宜选择城市远郊的房子,看上去是省钱,但给工作、生活带来很多不便。有人认为房子的差价可以购买一辆车,但是用车的费用也是很高的,尤其是如果两口人依赖一辆车,常常不能兼顾,工作生活都会有很多麻烦。

举个例子:买一套50平方米的城内房子,如果每平方米8000元,总价为40万元;而买一套90平方米郊区的房(通常郊区房的面积都大一些),每平方米4000元,总价为36万元,通常还要买辆车。相形之下,经济上没有差别,所以图的应该是够用、方便。

2.三口之家的中、青年人买房 在地段方面可以少做考虑,应该主要看重居住的舒适性和大人工作、孩子上学的交通便利性,最好在城市中心区与城郊的中间地带做选择。地段不重要是因为这个时期(小孩出生到独立生活的期间)很长,离将来换房还很遥远,如果不换房,房子的流通性和增值性就不那么重要 ,主要注重的是居住生活的稳定性。

如果有车或者准备买车的家庭,最好是既有比较好的行车路线(主要考虑道路的拥挤状况),又有比较好的公共交通路线(主要是对不用车的一方上班是否方便,孩子上学是否方便)。但这类人群买房也不要太偏,因为中年人在工作和交际上对于交通还是很依赖的,小孩在成长期也尽量离城市中心近一些比较好。

3.孩子已经独立生活的老年人买房主要考虑居住的舒适,不仅地段不重要,交通的便利也不用太过苛求,可以选择城郊自然环境比较好的区域。老年人买房主要是为了居住,因此投资的因素可以不考虑,反而那些城市中心的地段不适合养身。

同时,老年人因为身体和社会角色的变化,活动的区域大大缩小主要在社区内外活动。因此老年人购房主要注重社区的环境,当然社区周围医疗机构的便利也是一个比较重要的因素

这里只提一些一般性建议是因为上面说过交通的便利是因人而异 对此我们没有办法讲述什么是好的,什么是不好的,主要是告诉家—目标一定要明确,目标明确可以使您少受许多虚幻概念的干扰使您的决策简单明确,最好的就是你所需要的。

考察交通状况千万不要迷信广告、图纸、传言等,一定要亲自去提示 实地走一遍,而且按照你的日常钟点多走几遍。现在每个房产广告都在说交通便利,每个销售人员也会说交通便利,这些都不可靠,必须亲自实践。因为交通问题可是你每天都要面对的大问题,一点也马虎不得

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作者: 凯恩斯

吕长顺,即知名新浪财经博主“凯恩斯”本人,自2007年开通博客后,他几乎每日都会更新博文,凭借对股市日积月累的点评和分析,攒得了大量的人气和粉丝。吕长顺毕业于首都经贸大学。现为北京大君智萌投资管理有限公司董事长,新浪财经著名博主(凯恩斯)。在北京电视台,第一财经,北京广播电台,证券资讯频道长期特约嘉宾。
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