兰州商业地产贷款首付由70%下调50%,房子卖不动了吗?-股迷之家
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兰州商业地产贷款首付由70%下调50%,房子卖不动了吗?

日前,兰州市人民政府办公室发布《实施意见》指出,因域施策、精准调控,根据市场运行情况,调整商业地产贷款的首付款比例,由现行的70%调整为50%。

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那么商业地产首付比例为什么要降低呢?给我们带来什么风险警示?

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【为什么降低首付比例?】

首先要说明下,商业地产一般指商铺或者写字楼。由于新冠肺炎的影响,零售业遭遇重创,所以商铺就不好卖了。降低首付比例后有三个好处:一是鼓励更多投资者参与商铺的认购;二是充分利用银行闲置资金,因为近期银行不缺资金;三是让更多的房企回笼资金,不至于倒闭。

【商铺性质】

很多人觉得商铺很具有投资价值,趁着政策放松的时候,不妨搞一把。小马读财却要唱反调了,并认为商铺没有投资价值,因为不具有稀缺性,理由如下:

1、商铺一般用来租,不是买;

2、70年产权的住宅可以续,但商铺续期经常被驳回;

3、商铺过剩,不具有稀缺性;

所以,我们经常能听到地产大佬,但很少听到商铺大佬。

【不值得投资吗?】

即便如此,那有些人非要投资商铺该怎么办呢?有两个途径:

1、只有核心地段才具有稀缺性,比如上海陆家嘴,但很难买到;

2、土豪可以买地盖商铺;

另外,在地产方面,对此感兴趣的朋友可以考虑小马读财的4号球员房抵项目。

【总结】

综上,由于商业地产过剩和疫情的冲击,商铺不好卖,此时兰州政府降低首付比例,是基于行业行业形势所做的决定,很可能在全国范围内推广。即便如此,小马读财仍然认为大部分商业地产不具有稀缺性,投资价值低。

作者: 徐小明

徐小明是一位新浪著名股票博客写手。其博客内容全部是股市操盘信息,吸引了大批网民点击,曾获中金在线举办的“2009年度最受欢迎财经博客评选”财经博客百强。

现在已经出现卖掉房子不够银行贷款的现象,炒房客和房地产开发商不急吗?

没有实体拉动经济楼价再高也白瞎是这样子吗?

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