现在已经出现卖掉房子不够银行贷款的现象,炒房客和房地产开发商不急吗?-股迷之家
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现在已经出现卖掉房子不够银行贷款的现象,炒房客和房地产开发商不急吗?

其实早在去年就出现过这种情况,记得当时新闻报道,燕郊的一些炒房客,由于大量使用杠杆,导致无法偿还银行贷款,不得不把房子卖掉,但是有的卖掉后也不够还银行的。

银行贷款

这种情况下,炒房客和房地产开发商当然会着急,炒房客是因为投资失败,他们利用经济杠杆购买很多套房子,这种情况下需要偿还大量的利息,而房价下跌,房子又没有升值,继续持有房子,就需要投入大量的现金,卖掉房子就等于坐实了亏损,所以炒房客应该是最着急的。

本身房地产就不应该成为炒作的商品,因为我国的房地产定位非常明确,房子是用来住的,不是用来炒的,但是近几年由于房价上涨过快,很多人看到了其中的投资利益,包括地产商,银行,地方政府,都鼓励大家买房,而且提供种种便利,最终导致房价成为社会热点,老百姓为了买房而成为房奴,很多工薪层感到不堪重负。

我们看到,现在很多人因为炒房陷入了困境,因为房地产交易手续繁琐,交易成本高,养房成本也很高,目前看来,炒作商铺的人更是难过,随着经济衰退,商铺出租越来越难,商铺价格已经达到顶峰,高价投资商铺的人现在出现了卖不出租不出的状况,相当于上百万的资金压在手里,每月还要偿还利息,这种情况已经在很多城市出现。

面对这种情况,开发商也非常着急,对于已经卖出去的房子,他们根本不用担心,他们担心的是卖不出去的房子,据统计,今年1~2月份,商品房销售面积同比下降了40%,其中营业用房销售面积下降了46%,商品房销售面积下降了35.9%,由此可见开发商的市场出现了问题。

除了面对销售困境外,开发商最难过的还是资金情况,1~2月份房产开发企业到位资金为2万亿,同比下降了17.5%,其中个人按揭贷款下降了12.4%,定金和预收款下降了23.9%,这说明个人用户买房意愿降低,很多人已经不交定金和预收款,通过这些数据我们可以知道,为什么春节之后某房产开发商大力推销网上购房,而且给出了75折的优惠力度,因为开发商的日子越来越难过了。

作者: 徐小明

徐小明是一位新浪著名股票博客写手。其博客内容全部是股市操盘信息,吸引了大批网民点击,曾获中金在线举办的“2009年度最受欢迎财经博客评选”财经博客百强。

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