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最近买了首套房,房贷利率6.075高吗?我该用不用转换?

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各个地方的政策不一样,就是算是同一个城市,房贷利率也不会是一样的。所以,既然已经办下来了,现在不必要纠结利率是高还是低的问题。

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目前主要是得研究一下用不用转换的问题。

因为按照近期商业银行的通知,凡是存量的浮动利率的贷款,都是需要转换的。

所以,转换是一定的。只是要转成什么,这一点您再考虑清楚一下。

一、可以转换成固定利率

因为以前是浮动的嘛,这个浮动是不能保留的了。如果选择转换成固定利率,以后利率就不会变了。

今后不管贷款市场利率如何变化,您的利率肯定是固定了。

选择固定利率的好处是省心。以后不用经常观察LPR利率的走势了,人家爱高就高,

想低就低,和咱的固定利率没啥关系了。固定利率的不好,

就是当LPR利率走低的时候,政策红利咱享受不到。当然也有好处,就是LPR利率高的时候,固定利率一动不动,还是这些。

二、可以转换成LPR利率

转换成LPR利率以后,房贷利率就跟着市场走了。您看现在由于受疫情的影响,

经济处于暂停和复苏阶段,这LPR利率在短期内是得下行了。

从今年1月份的利率就可以看来,一年期的4.05%,比1月份降低了0.1个百分点;

五年期的4.75%,比1月份少了0.05个百分点。

选择LPR利率的好处是如果市场利率走低的时候,房贷的利率也会跟着低。自然少还利息。

三、在两个利率之间如何选择

上面已经说过,事肯定要办,要么选择固定利率,要么选择浮动利率。

至于选择哪个利率,人家银行说了,一是不着急,给你足够的时间考虑去,可以在8月末之前做决定;

二是要自愿。根据自己的实际情况来决定,银行不干涉。银行这么表态是对的。

首先,因为把存量浮动的房贷转换为LPR利率,本身就是市场行为,既然是市场行为,市场不可能强制要求大家都一样。

其次是银行省得落埋怨。每一个人的情况都不一样,也不见得转了都是对的。还是需要具体情况具体分析。

比如,有的人房贷利率非常低,那转不转结果都差不多,因为利率未来再低,也不可能低到你那个程度;

还有的人,房贷还有几年甚至一年不到就到期了,凡是一年不到就到期的,银行说可以不转,就别麻烦了;

要是几年之内到期的,估计影响不大,自己看着办。

市场经济是一个漫长的过程,市场也是一个看不见的手。变化都是一点一点出现的。

即使转成了LPR,也不要想像一下子省了好多利息,或者提高了好多利息。至少下一个定价周期到来之前,您的利率是不会有变化的。

作者: 徐小明

徐小明是一位新浪著名股票博客写手。其博客内容全部是股市操盘信息,吸引了大批网民点击,曾获中金在线举办的“2009年度最受欢迎财经博客评选”财经博客百强。

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