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共有权产权证如何借钱融资?

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共有产权是指房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该资产的权利和应承担的义务。以房产为例,简单说,房子不是一个人的,是几个人的,不动产证上都有名字。

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共有产权怎么贷款融资?有两个途径。

第一,全部产证上有名字的共有人都到场做抵押公证,这是很普通的正常贷款业务,包括银行在内的金融机构、民间借贷,都可以做,流程上与单独产权的抵押贷款一样,区别和业务难点在于借款人得说服所有产权共有人都同意,一个都不能缺。

第二,如果其中有产权共有人不同意抵押,怎么办?这种情况也并不少,不论是夫妻家庭共有或者是与他人共有,毕竟每个人都有各自的利益和风险考量,没有全部共有人同意,抵押公证就做不了,正规银行贷款就行不通。那么这种情况有没有办法融到资呢?也有,一些贷款机构和民间借贷可以操作这样的贷款业务,市场俗称“单边”,单边贷款业务实质上是信用贷款,承认借款人拥有部分资产价值,但办不了抵押手续。与办理了正规抵押公证手续的贷款不同,单边贷款业务中借款人一旦逾期违约,出借方虽然同样可以通过法院起诉查封拍卖,但单边贷款没有抵押权优先的保障,最后拍卖之后还要析产,这是变数很多的环节。

市场有需求就会有供应,共有产权资产同样能够融资,但与单一产权人相比,共有产权融资更容易引起纠纷,且贷且珍惜。

作者: 徐小明

徐小明是一位新浪著名股票博客写手。其博客内容全部是股市操盘信息,吸引了大批网民点击,曾获中金在线举办的“2009年度最受欢迎财经博客评选”财经博客百强。

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