纯商业的天地楼租不出去卖不出去怎么办?-股迷之家
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纯商业的天地楼租不出去卖不出去怎么办?

这是很现实的一个商业地产的案例。其实我在分析房地产投资里面,多少有谈到一些,接下来我来说说自己的一点看法。

房地产

首先、商业地产投资的时候,一定要考虑附近商圈的情况,其实是专业性非常强的事情。适合有专业投资经验的投资者。

其次、购买的时候,要模拟下未来的租售比。因为需要先假定卖不出去,也不增值的情况下,如何保值增值的问题。你现在碰到的问题,正好是租不出去,也卖不出去的情况,那我觉得反正空着也是空着,就降低点租金。我自己的经验是只要租金合适,应该出租是没问题的,除非物业或者其他硬件还没跟上。

最后、商业地产越来越受电商冲击,受城市综合体的冲击(好比万达广场等等),投资的风险越来越大。我对周遭朋友的咨询,都普遍回答是不要买商业地产,虽然20年前,我是一铺旺三代的拥戴者,但现在的社会发展,已经让我觉得这类物业的风险越来越高。

总之、房地产投资已经进入深水区,70年产权的个人住宅的预期投资收益率也在下降,分化很严重。而40年产权的商业地产,也必将面临这个问题,我对普通投资者的建议是尽量不要买。变量太多,将来变化太大。当然如果是自用,或者自住类型,我觉得只要价格合适,还是可以考虑的。

作者: 翡翠般股

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