这是很现实的一个商业地产的案例。其实我在分析房地产投资里面，多少有谈到一些，接下来我来说说自己的一点看法。
首先、商业地产投资的时候，一定要考虑附近商圈的情况，其实是专业性非常强的事情。适合有专业投资经验的投资者。
其次、购买的时候，要模拟下未来的租售比。因为需要先假定卖不出去，也不增值的情况下，如何保值增值的问题。你现在碰到的问题，正好是租不出去，也卖不出去的情况，那我觉得反正空着也是空着，就降低点租金。我自己的经验是只要租金合适，应该出租是没问题的，除非物业或者其他硬件还没跟上。
最后、商业地产越来越受电商冲击，受城市综合体的冲击（好比万达广场等等），投资的风险越来越大。我对周遭朋友的咨询，都普遍回答是不要买商业地产，虽然20年前，我是一铺旺三代的拥戴者，但现在的社会发展，已经让我觉得这类物业的风险越来越高。
总之、房地产投资已经进入深水区，70年产权的个人住宅的预期投资收益率也在下降，分化很严重。而40年产权的商业地产，也必将面临这个问题，我对普通投资者的建议是尽量不要买。变量太多，将来变化太大。当然如果是自用，或者自住类型，我觉得只要价格合适，还是可以考虑的。
