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2020年的房价会下跌是真的吗?

听说今年的房价会下跌,是真的吗?听说今年的房价会下降,这只是一些人的预测,是真的有人在说,但是是否真的能实现值得商榷。

房价

本人写过多篇关于房价的文章,早在2018年就认为自2019年的三年内房价会普遍下降30%左右。就目前的情况来看,2020年房价出现明显下跌概率是非常大的,尤其是二手房。

我们可以从三个方面来做分析:

一、2020年初的这场意外影响到众多行业,对就业率产生一定影响,进而影响到千万人的收入

有些人投资房产并不是为了收房租,而是为了在房价上涨到一定程度时出售变现。当部分人收入受到影响时,就相当于房地产市场的一次釜底抽薪。

中小企业解决了90%的新增就业,却也是受影响最大的,更不用说旅游、餐饮、线下教育、各种娱乐场所等等涉及的数千万从业者。生产可以快速恢复,但是消费恢复的时间要更长一些,这意味着有可能数千万人的收入会减少或者不那么稳定,购房需求自然就会减少。

二、2019年房地产开发商破产数量超500家,12月份创下新高,但是2020年伊始仅35天就有95家破产

2020年国内房地产开发商企业信用债、和ABS合计到期超过6000亿元!

一方面是快速攀升的破产企业数量,另一方面是即将到期的巨额债务,加上居民消费正出于低点,购房需求萎缩,房地产开发商的日子可想而知。

要么降价销售快速回笼资金,要么宣告破产清算,在生死存亡的时候,开发商的选择并不多。

三、信心很重要,但是钱包的厚度决定了信心的强度

宅在家里的这段时间,无数人担心房贷怎么还,信用卡欠款怎么还。超前消费很潇洒,但是债务需要偿还,意外发生时,没有储蓄就意味着风险来临时没有任何防护。

这次事件让无数人意识到储蓄的重要性,会思考假如失去工作,存款又能支撑几个月。

如今房贷已经成为普通家庭最大的的支出项目,放在以往很多人会咬牙凑钱买房,但是经历一个月思考后,就会更多考虑背后的风险。

对于手上持有多套房产每月还房贷的投资者来说,也会考虑是否通过出售减轻还款压力。二手房首付比例高,贷款难度大,想卖不降价是很难卖掉的。

消费的恢复需要时间,不管是非刚性需求还是购房需求,开发商的债务庞大,利息不等人,2020年,房价下降是大概率事件。

作者: 配资炒股优质平台

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