手头有套房子买来160万左右现在出租年收6-8万左右是卖掉还是放手上好呢?-股迷之家
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手头有套房子买来160万左右现在出租年收6-8万左右是卖掉还是放手上好呢?

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手头有套房子买来160万左右,现在出租年收6-8万左右,是卖掉还是放手上好呢?160万的房子,年租金6-8万,说明你的租金收益率在3.75%-5%之间,这个租金收益率是很高的,目前全国的住宅的租金收益率大概是这样的:一线城市1.5%;二三线城市2%-2.5%,而其他城市大概是2.5%-3%;城市越是经济发展水平高,租金收益率越是低,而题主的租金收益率能够达到3.75%-5%,这个是很高的,那么很可能是你的房子涨价了,目前的房价应该是不止160万了。

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1、你的房子的真实价值

题主的房子目前的真实价位我们来推算一下,取平均值,年租金7万元,按照租金收益率2.5%-3%的区间,那么你的房屋总价值应该是在233万-280万之间。如果,我们把收益率放宽到2%的时候,那么房子的总价值将达到350万。

总的来说,题主的房屋价值目前应该在280万(取2.5%的中间值)左右。

2、房子所在的城市

280万左右的房子,不太 可能在北京、上海、深圳和厦门这三个城市,因为房价太高,280万 的房子就是面积太小了。

三线以下的城市也不太可能,因为这个房屋对应的房价基本是两三万的地方,所以这个城市应该是在二线城市的可能性会比较大,或者是三线城市的高端住宅了,但是在三线城市这种价位的房子是很难出租的,因为在三线城市有这个钱的肯定愿意自己买房子了。

3、二线城市的房价走势

二线城市的房价基本是在2018年到顶的,今年是一个冲高回落的态势,未来保持区间震荡的可能性更大,大涨大跌都不太可能。

如果你比较懂投资理财,那么把这个房子卖了,用剩下的钱去投资,你能得到的现金大概是170万左右(按照首付30%计算的),那么每年5%的收益率,一年的收益也是8.5万。

未来两三年,二线城市的房价要实现每年5%的涨幅是很难的。所以,你如果善于理财,那么变现,做其他投资是划算的。但是,如果你不善于理财,那么持有这个房子会更加划算。因为目前的租金基本上可以抵得上你的月供的。

作者: 配资公司排名

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