当前位置 股迷之家 房地产配资 正文

为什么当年美日房价大跌没有人出来阻止?

股票配资

当年美日为什么不阻止房价下跌?这本身是逆市场化行来,房价大涨,也是一种市场化结果,但涨过头了,产生了泡沫,泡沫必然会破灭,在没有破灭之前,其实打压也没办法,越压越涨。而当泡沫破灭之后,同样的想去托底,只会越托越惨,最终还耗费巨大的金融资源。

房价
房价

比如说当年日本房价的一路上涨,已接近狂热,每个人都形成了“房价永远不会”跌的共识,其实这和历史上的“郁金香”事件原理是相通的,只是郁金香仅仅是一朵花,很容易损坏,而房子冠上了“不动产”的名头,让大家对房价的上涨产生更加坚实的信仰。

但是房价最终还是由供求关系决定的,像日本那样的国家,本身国土面积不大,人口也不具备持续增长的潜力,那么房价的上涨,仅仅是由于大众投房子当成一件投资品来对待而已,其金融属性已经远超过了自身的居住属信,在大众狂热中,只要趋势发生逆转,谁也阻止不了。

这就类似于1929年美国股市的股灾,2008年我国股市6124点的见顶,什么利好都不可能托底,市场一定会自发进行修正。

在美日的房地产泡沫破灭的同时,还存在一个问题,就是泡沫本身是由极度宽松的货币政策驱动,而货币政策的转向,必然会引发资产价格的下跌,如果房价不跌,当货币政策转向之后,实体经济更加缺乏资金的支持,所以理智的人都选择撤离楼市,政府如果用宽松的流动性来稳定楼市,只会将风险进一步推升,从这个角度来说,很难说到底是没有人出来阻止,还是说他们乐于看到房价的回归。

作者: 巴菲特

沃伦·巴菲特(Warren E. Buffett) ,男,经济学硕士。1930年8月30日生于美国内布拉斯加州的奥马哈市。他是全球著名的投资商,主要投资品种有股票、电子现货、基金行业。分享巴菲特投资名言、股神巴菲特投资技巧、巴菲特的投资理念。

现在中国的城镇住房是供应过剩还是不足?

房贷年限真的是越长越好吗?按揭时间长好还是短好

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

返回顶部